Alles aus einer Hand

Wert­ermittlung

Der Preis entscheidet, ob eine Immobilie in Wochen oder in Jahren verkauft wird. Wir ermitteln ihn nach den drei anerkannten Verfahren — und begründen ihn Ihnen nachvollziehbar, statt eine Wunschzahl in den Raum zu stellen.

1. 1

   Vergleichswertverfahren

   Reale Abschlüsse vergleichbarer Objekte aus dem Harzkreis als Basis.

2. 2

   Sachwertverfahren

   Bodenrichtwert, Bausubstanz und Zustand — relevant bei Eigennutzung.

3. 3

   Ertragswertverfahren

   Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten — der Maßstab für Kapitalanleger.

Besichtigung

Ob Hausverkauf oder Wohnungsvermietung: Wir führen jeden Besichtigungstermin selbst — flexibel nach Vereinbarung. Sie müssen weder Ihre Zeit einplanen noch fremde Menschen durch Ihre Immobilie führen.

„Wir zeigen keine Immobilie, die wir nicht selbst kennen. Nur wer jedes Detail gesehen hat, kann die Fragen der Interessenten ehrlich beantworten.“

Julia Henschel — Vermietung und Besichtigungen

• Einzeltermine statt Massenbesichtigung
• Vorauswahl: nur geprüfte Kauf- und Mietinteressenten
• Ehrliches Feedback nach jedem Termin

Behörden, Ämter & Notar

Die Unterlagen für einen Verkauf liegen bei acht verschiedenen Stellen — mit eigenen Öffnungszeiten, Formularen und Bearbeitungszeiten. Wir gehen diese Wege für Sie und stimmen den Notartermin ab.

• GrundbuchamtGrundbuchauszug, Lasten und Beschränkungen
• BauamtBaugenehmigungen, Bebauungsplan, Auflagen
• KatasteramtFlurkarte und amtliche Grundstücksgrenzen
• BauarchivOriginalpläne, Schnitte und Baubeschreibung
• GemeindeErschließungsbeiträge und Vorkaufsrecht
• FinanzamtEinheitswert und Grundsteuermessbetrag
• NachlassgerichtErbschein und Testamentsvollstreckung
• NotarTerminabstimmung und Unterlagen für den Kaufvertrag